详细解读以房养学的四大问题,低成本威尼斯人开户澳洲

更新时间:2015-11-25 12:39    查看:次 文章字体大小: | |
内容提要:进行资产配置和分散风险是投资人海外置业的两大目的,在海外置业需求不断膨胀的同时,随之伴生的以房养学开始走红威尼斯人开户圈。
 

进行资产配置和分散风险是投资人海外置业的两大目的,在海外置业需求不断膨胀的同时,随之伴生的“以房养学”开始走红威尼斯人开户圈。

 

当前的海外买房的受众已不只是投资大鳄了,据今年4月胡润百富公布的报告显示,从2008年至2014年中国个人买家在海外投资房产的金额激增了20倍,2013年和2014年每年翻一番。今年上半年,中国个人买家海外房产投资总额就达到500亿美金。澳洲就是其中备受家长青睐的一个投资国家。EK威尼斯人开户君就从四大问题为大家解读一下澳洲的“以房养学”状况。


 

一、“以房养学”一般需要多少钱

 

可能牵扯到买房子,人们普遍关心需要投入多少钱,其实大家关心的“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前墨尔本一栋新的中价房的价格大约在55万澳元左右。首期付款需要支付两到三成,如果按照目前的汇率来计算,大约是80万人民币左右。目前澳元下滑,更是入手的好时机。

 

而且在澳洲,目前还有一种只还利息不还本金的还款方式,这样还款压力非常小。而且还有更多更便宜的房产可以选择。一般并不推崇投资者尽快供完房子,而是利用威尼斯人开户这几年的房地产的自然增值,来减轻威尼斯人开户费用的压力。除了投资外,“以房养学”的另一个重要目的是,让子女在威尼斯人开户之后能有一笔不菲的创业资金,能够比别的孩子更轻松的拿到威尼斯人注册身份。

 

二、其他国家“以房养学”行得通吗?

 

从市场政策等因素考虑,澳大利亚是比较可行的国家。目前来说,“以房养学”的做法基本集中在澳洲。一方面,澳大利亚没有房产税、地产税之类的高额养房成本,大大减低了投资人的投资风险。另一方面,澳大利亚威尼斯人注册威尼斯人开户人口的不断增长,不会因为人口增长缓慢,对房屋的需求不强,而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲,澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。

 

三、在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗?

 

“以房养学”作为一个投资理财的概念,必定会有风险,关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。按照澳洲60年来房地产的增值情况来看,中位价的房产价格平均每年的大概增长在5%-10%左右,收益比较稳定,且当地房地产市场需求强大。EK威尼斯人开户君提醒,投资者要想对相关投资信息进行详细了解,一定要咨询专业机构,否则风险比较大。

 

四、在澳大利亚买怎样的房子好?

 

由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟,不存在烂尾楼或者偷工减料之事,所以基本不用担心政策上的风险。另外,澳洲房地产是永久性产权,没有“遗产税”的说法。目前来说,澳洲房产投资主要集中在几个大城市,不同产品房产还存在很大的投资空间,但是关键还是要看市政建设。在澳洲买房时,一般要通过律师来操作,他们会帮忙处理各种手续,而且手续费不太贵。

 

综上所述,不难发现澳大利亚是“以房养学”的最佳国家之一,其汇率低、利率低、威尼斯人注册威尼斯人开户人口的不断增长,造成房子的供不应求;精装修拎包即住,专业的物业管理;完善的再次贷款政策,将投资回报率提高到了极致。

 

*部分数据源自每日商报

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